부동산 취득세 등록세 계산기 바로가기

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2025년, 아파트나 오피스텔 구매를 계획 중이신가요? 부동산 취득세 계산기와 등록세 계산기로 세금을 미리 확인하세요! 「지방세법」(2024)에 따르면, 주택 취득세 감면과 다주택자 취득세 중과가 적용됩니다. 이 글은 취득세율, 등록세율, 홈택스 취득세 계산 방법을 상세히 안내합니다. 지금 취득세 계산기 바로가기로 정확한 세금을 알아보고 부동산 거래를 준비하세요!

 

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1. 부동산 취득세·등록세란?

기본 개념 정리

부동산 취득세는 부동산을 매매, 상속, 증여로 취득 시 부과되는 지방세입니다. 취득세율은 주택 1~3%, 상가 4%이며, 등록세는 등기 시 부과되는 세금으로 통합되어 취득세에 포함됩니다. 홈택스 취득세 계산으로 정확한 금액을 확인할 수 있습니다. 이는 부동산 거래의 투명성을 높이고, 주택 취득세 감면으로 신규 구매자를 지원합니다.

 

Q&A: 부동산 취득세와 등록세란 무엇인가요?
취득세는 부동산 취득 시, 등록세는 등기 시 부과되며, 현재는 통합되어 부동산 취득세 계산기로 확인 가능합니다.

취득세와 등록세 차이

• 취득세: 매매, 상속, 증여 시 부과.
• 등록세: 과거 등기 시 부과, 현재 취득세에 통합.
• 납부처: 광역지방자치단체(홈택스).
• 세율: 아파트 1~3%, 상가 4%.

취득세율 및 등록세율 요약표

부동산 유형취득세율등록세율지방교육세

아파트	1~3%	통합	0.1~0.3%
오피스텔	4%	통합	0.4%
상가	4%	통합	0.4%

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2. 부동산 취득세 등록세 계산기 추천 및 바로가기

추천 계산기 안내

부동산 취득세 계산기와 등록세 계산기는 위택스(www.wetax.go.kr)와 서울시 지방세미리계산(etax.seoul.go.kr)이 대표적입니다.홈택스 취득세 계산은 취득가액 입력으로 정확한 세액을 제공하며, 다주택자 취득세 중과 여부도 확인 가능합니다. 취득세 계산기 바로가기는 세무과 문의보다 빠르고, 주택 취득세 감면 조건도 반영됩니다.

 

Q&A: 추천 부동산 취득세 계산기는 무엇인가요?
위택스와 서울시 지방세미리계산이 추천되며, 취득세 계산기 바로가기로 홈택스 취득세 계산 가능합니다.

계산기 사용법

• 사이트 접속: 위택스 또는 서울시 etax.
• 정보 입력: 취득가액, 주택 수, 지역.
• 감면 선택: 생애최초 주택 취득세 감면 등.
• 결과 확인: 세액 및 납부 기한 확인.

계산기 비교표

계산기접근성감면 반영소요 시간

위택스	높음	가능	5~10분
서울시 etax	중간	가능	5~10분
부동산계산기.com	높음	부분 가능	3~5분

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3. 지역·물건별 취득세율 및 등록세율 안내

2024년 기준 세율

2024년 기준 취득세율은 주택 1~3%, 오피스텔·상가 4%입니다. 조정대상지역 다주택자 취득세 중과는 8~12%이며, 공시가 1억 원 이하 주택은 중과 제외됩니다. 등록세율은 취득세에 통합되어 별도 부과되지 않습니다. 홈택스 취득세 계산으로 지역별 세율을 확인하면 정확한 세금 계획이 가능합니다.

 

Q&A: 2024년 취득세율과 등록세율은 어떻게 되나요?
주택 1~3%, 오피스텔·상가 4%, 다주택자 취득세 중과 8~12%이며, 홈택스 취득세 계산으로 확인하세요.

지역별 세율 차이

• 조정대상지역: 다주택자 중과 8~12%.
• 비조정대상지역: 기본세율 1~3%.
• 공시가 1억 원 이하: 중과 제외.
• 수도권 과밀억제권역: 추가 중과 가능.

물건별 세율표

물건기본 세율중과 세율지방교육세

아파트	1~3%	8~12%	0.1~0.3%
오피스텔	4%	8%	0.4%
상가	4%	8%	0.4%

 

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4. 아파트·오피스텔·상가별 세금 계산 예시

계산 예시 상세

부동산 취득세 계산기는 아파트, 오피스텔, 상가별 세금을 간편히 계산합니다. 예: 5억 원 아파트(1주택, 비조정지역) 취득 시, 취득세율 2%, 지방교육세 0.2%로 총 1,100만 원입니다. 오피스텔 취득세는 4%로 2,000만 원, 상가 등록세도 동일합니다. 다주택자 취득세 중과는 공시가 1억 원 초과 시 적용됩니다.

 

Q&A: 아파트 취득세 계산 예시는 어떤가요?
5억 원 아파트(1주택) 취득 시 약 1,100만 원이며, 부동산 취득세 계산기로 확인하세요.

예시별 계산 과정

• 아파트: 5억 원 × 2% + 지방교육세 0.2%.
• 오피스텔: 5억 원 × 4% + 지방교육세 0.4%.
• 상가: 5억 원 × 4% + 지방교육세 0.4%.
• 다주택자: 조정지역 5억 원 주택 × 8%.

세금 계산 예시표

물건취득가액세율세액

아파트(1주택)	5억 원	2.2%	1,100만 원
오피스텔	5억 원	4.4%	2,200만 원
상가	5억 원	4.4%	2,200만 원

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5. 납부 기한 및 방법

납부 기한 상세

부동산 취득세는 취득일(잔금지급일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 내 납부해야 합니다.  납부 지연 시 무신고가산세 20%, 부정무신고 40%가 부과됩니다. 홈택스 취득세 계산 후 위택스(www.wetax.go.kr) 또는 은행에서 납부 가능하며, 주택 취득세 감면 신청 시 기한 내 제출이 중요합니다.

 

Q&A: 부동산 취득세 납부 기한은 언제인가요?
취득일로부터 60일이며, 홈택스 취득세 계산 후 위택스에서 납부하세요.

납부 방법 목록

• 홈택스: www.hometax.go.kr에서 전자납부.
• 위택스: www.wetax.go.kr에서 세액 조회 및 납부.
• 은행 방문: 지정 계좌 입금.
• ARS: 1599-7200으로 납부.

납부 채널 비교표

채널편의성소요 시간추가 비용

홈택스	높음	5~10분	없음
위택스	높음	5~10분	없음
은행 방문	중간	30분~1시간	없음

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6. 세금 감면 혜택 및 비과세 사례

감면 혜택 안내

주택 취득세 감면은 생애최초 주택 취득세 감면(최대 500만 원, 2025년 12월까지)과 공시가 1억 원 이하 주택 면제가 대표적입니다.  출산·양육 목적 12억 원 이하 주택도 감면됩니다. 다주택자 취득세 중과는 공시가 1억 원 이하 주택 제외됩니다. 부동산 취득세 계산기로 감면 여부를 확인하세요.

 

Q&A: 주택 취득세 감면 혜택은 무엇인가요?
생애최초 주택 취득세 감면(최대 500만 원) 등이며, 부동산 취득세 계산기로 확인 가능합니다.

감면 요건 목록

• 생애최초 주택: 취득가액 12억 원 이하, 3개월 내 전입.
• 공시가 1억 원 이하: 중과 제외.
• 출산·양육: 12억 원 이하, 2025년 12월까지.
• 장애인·국가유공자: 별도 감면 신청.

감면 사례표

사례감면 조건감면 금액

생애최초 주택	12억 원 이하	최대 500만 원
공시가 1억 원 이하	중과 제외	전액 면제
출산·양육 주택	12억 원 이하	최대 500만 원

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결론

2025년 부동산 취득세 계산기와 등록세 계산기로 아파트, 오피스텔, 상가 세금을 정확히 확인하세요. 「지방세법」(2024)에 따르면, 취득세율 1~4%, 다주택자 취득세 중과 8~12%이며, 생애최초 주택 취득세 감면으로 비용을 절감할 수 있습니다. 홈택스 취득세 계산과 위택스 납부로 간편하게 처리하고, 취득세 계산기 바로가기로 스마트한 부동산 거래를 준비하세요!